Deposito: come cederlo??

[eyesice]

Buongiorno a tutti...
non è proprio l'ambiente giusto (quello militare) però vorrei avere delle basi da cui partire.

Chi possiede un bene immobile (casa, deposito, terreno) per poterlo cedere a terzi ha diverse opportunità tra cui:
- Donazione: generalmente ai propri parenti
- Successione: parenti e/o "estranei"
- Vendita: generalmente "estranei"

Indubbiamente tutte e 3 le strade sono percorribili in modo differente, ma quale tra queste è piu conveniente dal punto di vista fiscale?

Dopo posso trovare informazioni in merito?

Scusatemi per il tipo di quesito...

[Ermesgdf]

beh la vendita è senz'alro la più onerosa dato i costi notarili e il passaggio di prorietà, la successione ha dei costi onerosi, senz'altro tra queste la più vantaggiosa è la donazione.
http://www.tasse-fisco.com/case/prima-casa-successioni-donazione-fiscali-benefici-agevolazioni/3997/
In questo articolo viene trattato bene l'argomento http://www.tasse-fisco.com/case/prima-casa-successioni-donazione-fiscali-benefici-agevolazioni/3997/
Bisogna tenere presente anche questa importantissima sentenza della Corte di Cassazione se le finalità successive alla donazione si riferiscono a vendita dell'immobile
http://www.fiscooggi.it/giurisprudenza/articolo/elusiva-donazione-ai-figliche-abbatte-plusvalenza

[eyesice]

Ottimo Ermes!
Era proprio quello che cercavo...

Ho provato ad interpretare l'articolo della cassazione ma non è che lo abbia capito integralmente (un pò troppo tecnico)...so solo che la cassazione ha rigettato il ricorso del contribuente "elusivo".

Avrei alcune domande a tal proposito.
1) Se io ricevessi in donazione un deposito (a costo 0) e poi, a mie spese, lo riportassi a nuovo con tanto di impianti a norma, posso esser libero di fittarlo e/o venderlo senza andare incontro a sanzioni? Quale normativa regoal tutto questo?
2) in caso di vendita entro i 5 anni (credo di aver capito) dovrei inserire nella dichiarazione dei redditi, alla voce "Redditi Diversi", la plusvalenza ottenuta? In che modo andrebbe calcolata??? "Prezzo Vendita" - "Valore di mercato al momento della donazione"?

Grazie..

PS: ma i primi 2 link che hai postato sono identici?

[Ermesgdf]

innanzittuto qui la corte suprema si è pronunciata sulla contestuale donazione e successiva vendita di un immobile, rilevando che addirittura l'accordo tra le parti è avvenuto ancor prima dell'atto di donazione, in quesot modo viene a configurarsi un'operazione elusiva che tende ad aggirare le norme tributarie.
Stesso esempio e stessa pronuncia nonchè stesso indirizzo della Suprema Corte sono stati adottati nel caso della scissione di società con contestuale vendita delle quote.
Ritornando a noi prima di risponderti a queste domande, ti inviterei a prendere visione di questo documento, infatti ieri io ho avuto la stessa perplessità in merito alla donazione.
Non rientra forse nella parte fiscale però è mio dovere dirtelo

http://www.casa24.ilsole24ore.com/art/condominio/2012-06-08/case-donate-difficili-vendere-195249.php

[Elite]

Ermes...prezioso come pochi :).

[Ermesgdf]

non esageriamo, ognuno per la parte di competenza, fa quel che può